閩系房企中，旭輝速度堪稱代表，其快速突破與全國性擴張近年來尤其明顯。一份二五規劃披露其戰略決心：首個業績持續增長的五年，讓業績劍指千億並進入全國主流開發商的行列；自2017年開始的下一個五年，目標直指3000億，爭取躋身全國前十強。
在上述戰略指引下，旭輝版圖近日再添一城——太原。與以往不同的是，這次並非拿地進入，而是通過中標太原市的新城改造權進駐，用旭輝集團副總裁、北京區域事業部總經理孔鵬的話來說，他們是作為城市的承建商和產業資源的引入者挺入太原的，而這也為未來的3000億目標打下堅實基礎。
嘗試新城改造
“按照發展趨勢來看，房地產本身的行業規模已經見頂，大城市已在往租賃和城市更新方向發展，如果想繼續追求快速的成長與增漲，隻能去二線城市捕獲機會。”事實上，一線城市的高地價與增量市場飽和度，正逼得那些仍有持續擴張與規模突破需求的房企另謀出路。
對欲從中型梯隊跨入3000億規模大關的旭輝而言，比靠單個樓盤去撒網式佈局更有效的，或許是整體運作大體量、跨周期的造城項目。
據孔鵬觀察，萬科也好，碧桂園也好，恒大也好，現有的三千億企業中，幾乎手裡都握有這樣的大盤，“比如萬科在杭州開發的良渚文化村，這麼多年還在做，還在穩定地貢毒性化學物質簽證獻著利潤與規模。”
在現有的一二線城市中，盡努力地去獲取大的城市更新項目，因而成為旭輝全國性擴張的一個戰略方向。據瞭解，旭輝在較短的時間內突破逾20傢競爭對手，與當地政府簽署三給區綜合環保證照申請改造的戰略合作框架協議，正式拿到進駐太原的“門票”。
項目想象空間很大
規劃中將成為太原副中心的三給，凈建設用地面積約4200畝，總投資規模將高達500億，稱得上真正的大盤。
其未來的開發建設不再是單純的樓盤，涉及一級土地安置整理、新城整體規劃佈局、二級土地的開發建設等多個業務模式，而教育、醫療、文化、產業、居住、人才引入等命題才是旭輝真正要思考的難題。
“這個項目的想象空間還是很大的，雖然發展慢、經濟基礎薄弱但位於太原的主城區，這樣大連片的土地反而具有後發優勢，能進行統一規劃、統一佈局、統一引入，整個新城面貌與交通、商業佈局都會更好。”孔鵬認為。
據瞭解，三給片區位於主城區北部的尖草坪區，這裡擁有良好的自然生態資源，同時聚集瞭多個產業園區、眾多高校與科研機構，目前是太原市最具發展活力和潛力的區域。旭台中環保證照申請輝將在此發揮其在城市規劃、綠色建築、健康科技住宅等領域的優勢，利用清華大學-旭輝集團可持續住區研究中心（以下簡稱CSC研究中心）的科研力量。通過集中連片的舊城改造，引入海綿城市、公園城市、智慧城市等先進理念，形成產城聯動的現代宜居都市區。
根據目前的規劃，整個項目的定位以生態、健康、智慧為核心要素，聚焦新型城鎮化人群、高端產業人群以及創新創業人群。實現民生保障、產學研互動以及高品質的社區相互融合的典范。同步打造智慧商務區、商業綜合體、文創娛樂基地以及基礎配套服務等多個產業模式組合。
告別單純的開發商角色
進入太原，無疑是旭輝進擊3000億戰略的大手筆動作，也是一次角色轉化。
旭輝集團股份有限公司董事長林中此前曾表示，公司要在五年內從31個城市擴大至70個大中城市的佈局，由於中國城市的分化及城市的輪動，縱深佈局的房企抗風險、增長能力比較強。
按照這一判斷，太原一直是旭輝棋局中的必爭之地，“作為西部區域發展首當其沖的門戶要地，未來具備很好的產業導入以及政策支持；其次，太原整體城市規劃完善，發展脈絡清晰，各區域功能定位明確，均衡性好。”此次綜合改造項目，也為旭輝制造瞭下一個城市快速發展的增長點。
此外，借助這台中工廠設立環保簽證個項目，旭輝開啟瞭另一重角色，“在給自己的定位中，我們並不是一個開發商，也不止是一個資金的提供方，而是區域發展運營商。”
未來，孔鵬對太原項目的設定台中環工技師簽證是，不僅要做好自身熟悉的開發工作，還要能夠給老百姓提供好的住宅產品和居住環境，能給這個區域提供好的商業環境，更重要的，要為這個區域能夠提供更好的產業策劃，提供更多的產業支撐，最終把北部新城打造成一座真正的生態之城，宜居之城。
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