最新！杭州300多個樓盤漲跌榜出爐！趕緊看看，你買的房子漲瞭還是跌瞭
3月，杭州樓市迎來 一頭一尾 兩次調控政策，剛開年的市場卻迎來 當頭一棒 。
不過，在這樣的市場情況下，3月杭州市區（含大江東、富陽）仍成交18567套房源，創下去年10月來新高。
隨之出爐的這份3月漲跌榜，涵蓋市區300餘個樓盤，其中28個樓盤跌幅在10%以上，這些樓盤主要集中在餘杭、蕭山以及富陽等區域；40個樓盤漲幅在10%以上，其餘大部分樓盤的房價處於相對平穩的狀態。
3月杭州樓盤漲跌榜
上城區
下城管道間臭味區
江幹區
拱墅區
西湖區
濱江區
下沙區
餘杭區
蕭山區浴室管道間異味
之江
大江東
富陽
數據來源：中國指數研究院、錢江晚報購房寶
註：廁所臭味原因
一、2017年3月商品住宅成交均價，2016年2月商品住宅成交均價；
二、在不同銷售期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓、商鋪等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、表格中 - 代表無簽約價格或無漲跌情況，具體售價以售樓處為準。
雖然這樣的漲跌榜現在看來意義並不大，但從中我們仍可以看出一些樓盤的在售狀態以及一些尾盤的可淘性。
在跌幅較大的樓盤中，我們發現不少尾盤項目，例如東海水景城、眾安朝陽8號、眾安白馬山莊、公元沐橋等基本都是賣瞭很多年的尾盤項目，有些甚至幾乎沒有房源。
例如眾安朝陽8號目前已無在售住宅房源，2月賣出的單價3萬多元/㎡也是排屋價格，現在售樓朝陽銀座為酒店式公寓項目，均價在1.4萬元/㎡左右。而公元沐橋這樣的低密度社區，因為組團不一，價格也有一些差別。
這些尾盤基本早幾年都領出預售證瞭，有些價格差是不同批次預售證、不同房源、不同階段造成的，如果是現在的新房，怎麼可能會有這麼大的價格落差。 一位業內人士點明瞭其中的緣由。
有時候去這些尾盤淘淘，有些房源還是前兩年的價格，說不定能買到性價比不錯的房源。 一位蕭山本地開發商這樣跟錢報記者說。
而在漲跌榜中，漲幅較明顯的樓盤中，我們也發現瞭一些規律，許多都是因為高低配，3月份賣的可能是低密度住區，所以價格會高些。
像碧桂園西江月，據售樓人員介紹，目前高層已經售罄，在售精裝洋房均價要在5萬元/㎡以上，而之前精裝高層房源均價在4萬元/㎡左右。
位於良渚的融信瀾天，2月顯示房價在23000元/㎡左右，3月房價躥升到3萬元/㎡，錢報記者瞭解後得知，去年年底開過一批高層，當時房價差不多2萬多元㎡，而3月份開的是排屋項目，均價就高出一截。
可以看出，在地價普遍高漲的當下，不少樓盤通過這些高些配拉開價差，獲得更多的利潤空間。
來源：錢江晚報記者孫晨黃磊
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